霧傻傻!What`s 一生一次!?一生一屋!?

什麼是一生一次!?一生一屋!?
這是專指政府稅法的土地增值稅部份的優待稅率規定

一生一次

所謂的「一生一次」，可以解釋成：您這一生，保障適用一次的自用住宅用地優惠稅率。 「一生一次」的土地增值稅優惠，只要是在賣屋簽約之前，就算事前一天也可以，把自己、配偶，或直系親屬的戶籍，遷進要賣房屋，並且這間房子沒有出租或是作為營業使用，就可以適用優惠的稅率。

稅率:10%

1. 按自用住宅用地稅率課徵的適用要件：

• (1)地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
• (2)土地所有權人本人、配偶或直系親屬於簽約買賣前已辦竣戶籍登記。
• (3)於出售前1年內，未出租或供營業使用。
• (4)自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
• (5)面積限制:
• 都市土地未超過3公畝(300平方公尺)，約 90.75坪
• 非都市土地未超過7公畝(700平方公尺)，約 211.75坪。

 

2. 同日訂約出售、同日申報，如未超過自用住宅面積的限制，可同時適用自用住宅優惠稅率。
3. 如地上房屋部分供出租或營業使用，可申請依比例分別按自用及一般稅率課徵。
4. 贈與非出售，不適用自用住宅用地稅率。
5. 曾適用自用住宅一生一次後，得再申請適用一生一屋自用住宅用地稅率，其適用要件：(用過一生一次之後,還可以使用一生一屋稅率,每6年1次)

• 
  

• 一生一屋

• (1)土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時無該自用住宅以外之房屋。
• (2)出售前持有該土地6年以上、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
• (3)出售前5年內無供營業使用或出租等要件。
• (4)面積限制：
• 都市土地1.5公畝(150平方公尺)，約45.375坪
• 非都市土地3.5公畝(350平方公尺)，約105.875坪

稅率:10%

計算方式

土地漲價總數額 x 稅率=應繳納之稅額

土地漲價總數額=

[今年度土地公告現值x土地面積(平方公尺)]-

[前次公告現值x土地面積(平方公尺)x物價指數%]-工程受益款